如今国内富豪在海外投资小岛，城堡甚至是一块地都已经不是新鲜的事情了，在海外巨型资产的投资变成了常态的今天，你还在看着国内的市场吗?不如一起了解下这些资产到底要怎么买吧!

如何购买小岛

海外岛屿的价格在美元—万美元之间不等，目前世界上最豪华的私人岛屿位于加勒比海地区，面积虽然只有61平方公里，但由于位置优越，设施齐全，售价达到了天价万美元。

这些岛屿一般为为私人所有，也有国家所有的。所有参与买卖的岛屿都有所在国的“所有及使用证明”。岛屿的价格完全按照市场模式操作，与国家的贫富无关，公司与买卖双方按市场规律定出价格。岛屿的买卖过程有时长达一年，涉及国家的土地、环保、国防等政策。各国有各国的限制,例如一些岛只能拥有50年的使用权，另一些岛以涨潮的最高点为界，水位以下大片的沙滩只能属于政府。

目前全球的私人岛屿供给市场，数量最多的是加拿大的东西海岸，加拿大有一百多个内陆湖与绵延的海岸线，因此是全球私人小岛供应市场最大的国家。此外新英格兰海岸、加勒比海、南太平洋与欧洲地区的海岸都有私人小岛，至于南太平洋地区的所罗门群岛、马歇尔群岛与菲律宾群岛的岛屿因受各国法律限制，可以私有的并不多。

岛屿的大致购买流程

1、找一家买卖岛屿公司，通过网络预定，填写表格，比如买卖岛屿的大小、价格、地区及特殊要求;

2、公司按照消费者留下的地址寄上两三个参考岛屿的资料，供选择;

3、参观岛屿，作出决定;

4、签定合同，同时卖岛的人需付清8.5%的佣金(仅供参考)，买岛者则付清岛屿的价钱;

5、买岛者在公司的协助下在岛屿所在地办理登记手续

买一个岛屿仅仅是成本预算的开始，私人岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出。如果岛屿尚未开发，还得花上约十万甚至数百万美元来修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统，还有修一个深水码头或私人机场也是不小的开支，后期的维修费用更是不容小觑。

如何购买城堡?

哪里的城堡最好?估计很多人会想起浪漫的法国。法国城堡的确最受海外卖家的青睐，但你知道要如何入手么?

外国人在法国买房可以不受限制。房地产交易通常由公证人处理。“买家可以受到很好的保护。”德·马列伊斯说。他提到，法国的房屋产权调查非常严谨，且管理严格。“什么东西是谁的财产，你都能一清二楚，”他说。公证人或房地产中介都可以起草合同，但只有公证人才能确认该地产确实为卖家所有，并没有债务问题。另外，有固定工作且信用良好的外国人，还可以从法国银行获得抵押贷款。

如果怀揣着一个欧洲古堡梦，不妨在购房移民时选择一个城堡来置业。对于一些预算比较紧张，希望刚好满足30-50万欧元购房移民条件的购房者而言，城堡中的一间或一套住宅是比较好的选择。西班牙巴塞罗那周边小镇的一座小城堡，即可用30万欧元的价格拿下其中的一套两室两厅的住宅;法国也有类似的项目，用几十万欧元的价格购买古堡中的一间住宅，不过法国并不支持购房移民，仅是用来投资。

对于那些一掷千金的购房者而言，或许一整栋具有历史渊源的古堡更为合适。例如西班牙比斯开省布特朗城堡，始建于16世纪，因两个贵族帮派的争夺而著名。当然这样的古堡售价也十分高昂，在万欧元左右。

但无论是外国买家还是法国买家，在城堡居住都将面临一个共同的问题，那就是实际生活恐怕要比想象中复杂和昂贵得多。另一方面，法国建筑协会也面临着新的挑战，如何说服新城堡主特别是外国城堡主愿意“在法国建筑协会的监督下遵循艺术的原则”对城堡进行修缮和维护，恐怕将是他们今后要好好思考的问题了。

如何购买地块

去冰岛买地，黄怒波让国人拥有世界的梦更进一步。去美国买地，国人投资少移民多。去澳大利亚买地，面朝大海退休养老。去新西兰买地，垦荒种粮等等。国人各国买地动机不一，只是无论去哪一国，风险如影相随。谨防美国买地移民不成，澳大利亚买地养老最终只有地难成房……

以美国为例。在这里，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让。在美国，私有土地占总量的58%。私地买卖完全是私人间的事，手续十分简单。凡是被美国法律承认的私地，在郡政府都有详尽记录。在双方自愿签订协议后，只需向政府缴足税金，进行注册登记即可。土地税作为财产税的一部分，也是美国地方政府财政收入的一个来源。

但是美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%-45%的税收，还要加上地产税和各种管理支出。

“美国公民”、“美国居民”、“绿卡持有者”、“非美国居民外国人”在法律角度是需要严格区分的概念，很多从中国来的购房者，大多属于“非美国居民外国人”。